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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 74 m2 RENNES - 35

Ref : 2920

189 900 €

  • Honoraires charge vendeur
554 avis (achat/vente) : 9,4/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 74.0 m2 - RENNES - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Century 21 Dréano Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement T4 de 74 m², situé dans le quartier recherché des Champs Manceaux à Rennes, au 4 étage avec ascenseur.

Ce bien lumineux offre une vue entièrement dégagée et un agencement modulable selon vos envies :
actuellement composé d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé, il peut facilement être repensé pour accueillir trois chambres et un salon/séjour confortable.

Vous apprécierez ses nombreux rangements intégrés, offrant un véritable confort au quotidien.
Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, cet appartement présente un fort potentiel pour créer un espace de vie à votre image.

Côté localisation, vous profiterez d'un environnement pratique et agréable :

Écoles à seulement 3 minutes à pied,

Commerces de proximité (Aldi, Super U) à deux pas,

Transports en commun : ligne de bus C3 à 100 mètres,

Gare de Rennes à quelques minutes en voiture.

Un bien idéal pour une famille ou un investisseur à la recherche d'un appartement lumineux, fonctionnel et parfaitement situé.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Century 21 Dréano Immobilier
347 rue de Nantes 35136 Saint-Jacques-de-la-Lande
Tél : 02 99 13 00 36
dreano.immobilier@century21.fr
Chloé Coquunot Century 21 Dréano Immobilier is pleased to present this charming 74 m², 3-bedroom apartment (T4), located in the sought-after Champs Manceaux district of Rennes, on the 4th floor with elevator access.

This bright property offers an unobstructed view and a layout that can be easily adapted to suit your needs:
currently arranged with a living room, a dining room, a fitted and equipped kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a separate WC, it can be reconfigured to provide three bedrooms while maintaining a comfortable living area.

You'll appreciate the numerous built-in storage solutions, offering true everyday convenience.
Although some refreshing work is needed, this apartment has strong potential to become a living space that reflects your style.

As for the location, you'll enjoy a practical and pleasant environment:

Schools just 3 minutes away on foot

Local shops (Aldi, Super U) within walking distance

Public transport: C3 bus line 100 meters away

Rennes train station only a few minutes' drive

This property is ideal for a family or an investor seeking a bright, functional, and perfectly located apartment.

Contact us today to schedule a visit!

Century 21 Dréano Immobilier
347 rue de Nantes 35136 Saint-Jacques-de-la-Lande
Tel: 02 99 13 00 36
dreano.immobilier@century21.fr

Chloé Coquunot

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Vue globale

  • Surface totale : 74 m2
  • Surface habitable : 74 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 4ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (2,1 m2)
    • Séjour (15,4 m2)
    • Chambre (15,9 m2)
    • Chambre 2 (10,6 m2)
    • Chambre 3 (9,3 m2)
    • Cuisine (6,2 m2)
    • Salle de bains (2,7 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Dressing (4,2 m2)
    • Placard (1,3 m2)
    • Placard (0,5 m2)
    • Dégagement (5,3 m2)
  • Type de construction : Contemporaine
  • Année construction : 1963

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Toiture : Terrasse
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 1092 €
  • Charges de copropriété : 2700 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 200
  • Charges courantes par an : 1000,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18620kWh/m2.ankg CO2/m2.an180 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Date du DPE : 04/10/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920,0 € et 1290,0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris).

Bien proposé par Chloé coquunot EI, agent commercial (RSAC 989650783)

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