CENTURY 21 Dréano Immobilier
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Maison à vendre 5 pièces - 152 m2 IRODOUER - 35

Ref : 2923

283 000 €

  • Honoraires charge vendeur
549 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 5 pièces - 152.0 m2 - IRODOUER - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Marina MARGELY Century 21 Dréano immobilier vous présente à la vente cette maison néo bretonne aux volumes généreux, idéalement située en plein cœur du bourg d'IRODOUER (20 min de Rennes).

Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une entrée avec placard, une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon séjour avec cheminée, et des WC séparés. Ce niveau comprend également un espace d'une trentaine de m², pouvant être aménagé en suite parentale. Cet espace ayant une ouverture côté rue, il pourrait également être aménagé en local commercial, .....

A l'étage, le pallier dessert une grande mezzanine, trois chambres, un bureau / chambre enfant, une salle de bains à rafraichir, et des WC séparés.

Côté extérieur, la maison est construite sur une parcelle de 911 m². avec une terrasse exposée SUD avec store banne.

Le sous-sol complet offre des espaces complémentaires très intéressants : garage, rangement, atelier, cave, buanderie, .....

La cour, entièrement bitumée, vous permettra de stationner plusieurs véhicules.

Le quartier offre un cadre de vie paisible, propice à la détente et à la vie de famille. Vous trouverez à proximité des commerces, des espaces de loisirs tels que des terrains de sport et une salle omnisport, des restaurants, .... . Pour les déplacements, un arrêt de bus est situé à quelques minutes à pied, vous permettant de rejoindre facilement les villes voisines ou les axes de transport principaux.

Points forts :
- DPE en D
- Emplacement au cœur de la commune, à proximité immédiate des commerces
- Aspiration centralisée
- VMC double flux
- Possibilité d'aménager un commerce

Rennes 20 min / Dinan 30 min / Saint Malo 50 min

Prenons rendez-vous pour une belle visite !


Century 21 Dréano Immobilier
347 rue de Nantes
35136 SAINT JACQUES DE LA LANDE
02.99.13.00.36
06.38.77.04.50 Marina MARGELY E.I.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 152 m2
  • Surface habitable : 152 m2
  • Surface terrain : 911 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (5,7 m2)
    • Salon/Séjour (28,5 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Bureau (7,1 m2)
    • Chambre (8,7 m2)
    • Chambre (16,2 m2)
    • Cuisine (22,2 m2)
    • Dégagement (0,8 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Bureau (9,7 m2)
    • Chambre (22,0 m2)
    • Mezzanine (11,3 m2)
    • Salle de bains (5,2 m2)
    • Placard (0,6 m2)
    • WC 2 (1,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin rue

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel radiateur électrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
  • Store ban
  • Cheminée
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 749 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2237kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 27/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340,0 € et 3230,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Marina margely EI, agent commercial (RSAC 878607969)

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