CENTURY 21 Dréano Immobilier
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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 70,90 m2 RENNES - 35

Ref : 2956

195 000 €

  • Honoraires charge vendeur
558 avis (achat/vente) : 9,4/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 70.9 m2 - RENNES - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Century 21 Dréano Immobilier vous présente cet appartement T4 de 70,9 m², situé dans une résidence sécurisée, au sein d'un quartier calme, à proximité immédiate de la rue de Nantes, des commerces et des transports en commun, notamment la ligne C5.

Exposé plein sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue agréable sur le jardin de la copropriété. Il se compose actuellement de trois chambres, d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de WC séparé. Une loggia complète l'ensemble.
Vous apprécierez également ses nombreux rangements : deux placards intégrés et un dressing.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation et une grande liberté d'aménagement.

Plusieurs configurations sont possibles selon vos besoins :

-T4 familial confortable avec 3 chambres
-Possibilité d'agrandir le séjour en conservant 2 chambres
-Idéal pour colocation, le séjour pouvant être transformé en chambre


Un bien lumineux, modulable et stratégique, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Les charges comprennent : eau chaude, eau froide, chauffage, entretien des parties communes ...

Contactez un conseiller pour une visite :

Century21 Dréano Immobilier
347 RUE DE NANTES
35136 SAINT JACQUES DE LA LANDE
02.99.13.00.36
dreano.immobilier@century21.fr
Chloé COQUUNOT
RSAC 989 650 783 Century 21 Dréano Immobilier presents this 70.9 m² three-bedroom apartment (T4), located in a secure residence within a quiet neighborhood, close to Rue de Nantes, local shops, and public transportation, including the C5 bus line.

Facing south, the apartment benefits from excellent natural light and pleasant views over the residence's garden. It currently comprises three bedrooms, a living room, a kitchen, a shower room, and separate toilets. A loggia completes the property.
You will also appreciate the ample storage space, including two built-in closets and a walk-in wardrobe.

Refurbishment work is required, offering strong value-enhancement potential and great flexibility for redesign.

Several layout options are available to suit your needs:

Comfortable family three-bedroom apartment

Possibility to expand the living area while keeping two bedrooms

Ideal for shared accommodation, with the living room easily convertible into an additional bedroom

A bright, flexible, and well-located property, ideal as a primary residence or a rental investment.

Contact one of our advisors to arrange a viewing:

Century 21 Dréano Immobilier
347 Rue de Nantes
35136 Saint-Jacques-de-la-Lande France
Phone: +33 (0)2 99 13 00 36
Email: dreano.immobilier@century21.fr

Chloé COQUUNOT
Registered with the Rennes Trade and Companies Register (RSAC) No. 989 650 783

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Vue globale

  • Surface totale : 70,9 m2
  • Surface habitable : 70,9 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Couloir (3,0 m2)
    • Séjour (21,8 m2)
    • Cuisine (7,9 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Rangement (1,2 m2)
    • Salle d'eau (2,9 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Placard (0,5 m2)
    • Dressing (1,7 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1961

Équipements

Les plus

P

Autre

Jardin rue

Général

  • Autre
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Digicode
  • Interphone
  • Parc

À savoir

Copropriété

  • Nombre de Lots : 378
  • Charges courantes par an : 3058,92 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19939kWh/m2.ankg CO2/m2.an183 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 39

Date du DPE : 21/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180,0 € et 1640,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Chloé coquunot EI, agent commercial (RSAC 989650783)

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