CENTURY 21 Dréano Immobilier
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5 pièces - 94,25 m2 IRODOUER - 35

Ref : 3136

198 320 €

  • Honoraires charge vendeur
597 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 5 pièces - 94.25 m2 - IRODOUER - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Marina MARGELY Century 21 Dréano Immobilier vous présente à la vente cette maison familiale d'environ 94 m². Située en plein centre du bourg d'Irodouer, cette maison fonctionnelle et lumineuse offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une entrée, un salon/séjour traversant, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, des WC, une buanderie / cellier et un garage attenant.

L'étage offre quatre chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.

Vous ne serez pas en reste avec l'extérieur, avec le terrain arboré entièrement clôturé de 706 m² qui comprend également un carport, et des dépendances (abri de jardin, poulailler, ),

Cette maison est idéale pour une famille recherchant un environnement calme tout en restant proche des commodités. Le terrain généreux et parfaitement clos permet de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité.

Ce bien vous intéresse ? Prenons rendez-vous pour une belle visite.
Pour plus d'informations, contacter :

Century 21 Dréano Immobilier
28 place des déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16
06.38.77.04.50
EI Marina MARGELY RSAC 878607969

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 113,8 m2
  • Surface habitable : 94,3 m2
  • Surface terrain : 706 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Salon/Séjour (27,9 m2)
    • Chambre (7,5 m2)
    • Chambre (7,5 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Cuisine (10,2 m2)
    • Salle d'eau (4,3 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Dégagement (7,9 m2)
    • Chaufferie (3,6 m2)
    • Autre (0,8 m2)
    • Dégagement Étage + 1 (4,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin rue

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Central pompe à chaleur fioul
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Crépis
  • Cheminée, double vitrage
  • Cheminée
  • Terrasse
  • Carport
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 538 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)30696kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 96

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 06/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3640,0 € et 4980,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Marina margely EI, agent commercial (RSAC 878607969)

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