Maison à vendre 8 pièces - 148 m2 GUICHEN - 35
Ref : 3314
231 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Century 21 vous présente cette maison de 147 m², idéalement située en plein centre de Pont-Réan, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée desservant une salle à manger, un vaste salon, une cuisine ainsi qu'une pièce supplémentaire avec point d'eau, offrant la possibilité de créer un nouvel espace selon vos besoins : chambre ou bureau. Le rez-de-chaussée comprend également une chaufferie avec WC.
Au premier étage, un palier dessert quatre belles chambres, dont une avec salle d'eau avec WC, ainsi qu'une salle de bains indépendante et des WC séparés.
Vous bénéficierez également d'un accès au grenier, permettant de disposer d'un espace de stockage supplémentaire ou d'aménager une chambre additionnelle selon vos besoins.
La propriété est implantée sur une parcelle close de 1 615 m². Vous y trouverez plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités : un garage double permettant de stationner jusqu'à 4 voitures, ainsi qu'un hangar laissant la possibilité de garer 2 véhicules supplémentaires ou de créer un espace atelier, rangement pour les outils de jardinage, stockage, etc.
Une autre dépendance, située à proximité immédiate de la maison, dispose également d'un accès à l'eau et fait office de buanderie avec WC séparé et débarras.
À noter qu'une partie du terrain, située côté jardin, se trouve en zone inondable. Vous conservez néanmoins la possibilité de construire une seconde maison d'environ 80 m², sans procéder à une division préalable avant l'achat. Cette seconde construction devra toutefois intégrer une surélévation, une réalisation de plain-pied n'étant pas envisageable.
Vous profitez ici d'une opportunité rare sur le marché, à moins de 20 minutes de Rennes.
Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir une maison offrant de nombreuses perspectives d'aménagement et d'évolution.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui Louis-Marie ROMBAUT. (R.S.A.C 100 706 613)
Century21 Dréano Immobilier
347 RUE DE NANTES
35136 Saint Jacques de la Lande
dreano.immobilier@century21.fr
02.99.13.00.36 CENTURY 21 is pleased to present this 147 m² house, ideally located in the heart of Pont-Réan, within easy reach of shops, schools, and public transport.
On the ground floor, the property features an entrance hall leading to a dining room, a spacious living room, a kitchen, and an additional room with a water supply, offering the possibility of creating a new space to suit your needs, such as a bedroom or home office. The ground floor also includes a boiler room with a toilet.
On the first floor, a landing leads to four spacious bedrooms, one of which benefits from its own shower room with toilet, as well as a separate bathroom and an additional independent toilet.
The property also provides access to an attic, offering additional storage space or the possibility of converting it into an extra bedroom, depending on your needs.
The house is set on a fully enclosed plot of 1,615 m² and benefits from several outbuildings offering numerous possibilities. These include a large double garage with space for up to four cars, as well as a spacious outbuilding that can accommodate two additional vehicles or be converted into a workshop, garden equipment storage area, or general storage space.
Another outbuilding, located immediately next to the house, is equipped with a water supply and currently serves as a laundry room, with a separate toilet and storage room.
Please note that part of the land, on the garden side, is located within a flood-risk zone. However, there is still the possibility of building a second house of approximately 80 m², without requiring the plot to be subdivided before purchase. This additional construction would need to be elevated, as a single-storey design would not be permitted.
This property represents a rare opportunity on the market, less than 20 minutes from Rennes.
Don't miss this excellent opportunity to acquire a house offering numerous possibilities for renovation, development, and future improvements.
For further information or to arrange a viewing, contact Louis-Marie ROMBAUT today (R.S.A.C. 100 706 613).
CENTURY 21 Dréano Immobilier 347 Rue de Nantes 35136 Saint-Jacques-de-la-Lande dreano.immobilier\@century21.fr +33 (0)2 99 13 00 36
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée desservant une salle à manger, un vaste salon, une cuisine ainsi qu'une pièce supplémentaire avec point d'eau, offrant la possibilité de créer un nouvel espace selon vos besoins : chambre ou bureau. Le rez-de-chaussée comprend également une chaufferie avec WC.
Au premier étage, un palier dessert quatre belles chambres, dont une avec salle d'eau avec WC, ainsi qu'une salle de bains indépendante et des WC séparés.
Vous bénéficierez également d'un accès au grenier, permettant de disposer d'un espace de stockage supplémentaire ou d'aménager une chambre additionnelle selon vos besoins.
La propriété est implantée sur une parcelle close de 1 615 m². Vous y trouverez plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités : un garage double permettant de stationner jusqu'à 4 voitures, ainsi qu'un hangar laissant la possibilité de garer 2 véhicules supplémentaires ou de créer un espace atelier, rangement pour les outils de jardinage, stockage, etc.
Une autre dépendance, située à proximité immédiate de la maison, dispose également d'un accès à l'eau et fait office de buanderie avec WC séparé et débarras.
À noter qu'une partie du terrain, située côté jardin, se trouve en zone inondable. Vous conservez néanmoins la possibilité de construire une seconde maison d'environ 80 m², sans procéder à une division préalable avant l'achat. Cette seconde construction devra toutefois intégrer une surélévation, une réalisation de plain-pied n'étant pas envisageable.
Vous profitez ici d'une opportunité rare sur le marché, à moins de 20 minutes de Rennes.
Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir une maison offrant de nombreuses perspectives d'aménagement et d'évolution.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui Louis-Marie ROMBAUT. (R.S.A.C 100 706 613)
Century21 Dréano Immobilier
347 RUE DE NANTES
35136 Saint Jacques de la Lande
dreano.immobilier@century21.fr
02.99.13.00.36 CENTURY 21 is pleased to present this 147 m² house, ideally located in the heart of Pont-Réan, within easy reach of shops, schools, and public transport.
On the ground floor, the property features an entrance hall leading to a dining room, a spacious living room, a kitchen, and an additional room with a water supply, offering the possibility of creating a new space to suit your needs, such as a bedroom or home office. The ground floor also includes a boiler room with a toilet.
On the first floor, a landing leads to four spacious bedrooms, one of which benefits from its own shower room with toilet, as well as a separate bathroom and an additional independent toilet.
The property also provides access to an attic, offering additional storage space or the possibility of converting it into an extra bedroom, depending on your needs.
The house is set on a fully enclosed plot of 1,615 m² and benefits from several outbuildings offering numerous possibilities. These include a large double garage with space for up to four cars, as well as a spacious outbuilding that can accommodate two additional vehicles or be converted into a workshop, garden equipment storage area, or general storage space.
Another outbuilding, located immediately next to the house, is equipped with a water supply and currently serves as a laundry room, with a separate toilet and storage room.
Please note that part of the land, on the garden side, is located within a flood-risk zone. However, there is still the possibility of building a second house of approximately 80 m², without requiring the plot to be subdivided before purchase. This additional construction would need to be elevated, as a single-storey design would not be permitted.
This property represents a rare opportunity on the market, less than 20 minutes from Rennes.
Don't miss this excellent opportunity to acquire a house offering numerous possibilities for renovation, development, and future improvements.
For further information or to arrange a viewing, contact Louis-Marie ROMBAUT today (R.S.A.C. 100 706 613).
CENTURY 21 Dréano Immobilier 347 Rue de Nantes 35136 Saint-Jacques-de-la-Lande dreano.immobilier\@century21.fr +33 (0)2 99 13 00 36
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 148 m2
- Surface habitable : 148 m2
-
Nombre de pièces : 8
- Séjour
- Cuisine
- Salle de bains
- WC
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Entrée
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Jardin
Général
- Parking exterieur
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière
- Façade : Crépis
- Clôture
- Isolation : Simple vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 1078 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 09/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3170,0 € et 4340,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Bien proposé par
Louis-Marie
rombaut
EI, agent commercial (RSAC 100706613)
