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maison à vendre 6 pièces - 132,02 m2 QUEDILLAC - 35

Ref : 523

261 800 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 132.02 m2 - QUEDILLAC - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

LONGERE / 3 CHAMBRES + 1 BUREAU / 132 M² HABITABLES / POSSIBILITE D'AGRANDISSEMENT / 12 405 M² TERRAIN / DEPENDANCES

Marina MARGELY Century 21 Dréano Immobilier vous présente cette charmante longère de 132 m² habitables (possibilité d'agrandissement important par l'aménagement des combles), située dans un petit hameau calme, à Quédillac.

Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une entrée, une cuisine aménagée et équipée avec également une cheminée avec insert, une grande pièce de vie avec un poêle à pellets, une salle d'eau avec WC, un bureau et un cellier.

Toutes les pièces de vie sont exposées plein sud et ont un accès direct sur la terrasse.

L'étage dessert trois chambres, une salle de bains et des WC séparés.

Deux grands garages et de nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble.

Vous ne serez pas en reste avec le terrain de 12 405 m², permettant d'avoir une vue dégagée sur la campagne !

Panneaux solaires avec bonne rentabilité / Assainissement individuel à prévoir.

Voie express RN12 à 2 km environ / Gare SNCF 1,6 km / Rennes 36 km / Montauban de Bretagne 10 km / Saint Méen le Grand 10 km / Dinan 30 km / Saint Malo 61 km / Saint Brieuc 60 km

Localisez ce bien sur notre site www.century21-dreano-st-jacques.com

Pour visiter, prenez rendez-vous au 02.99.13.00.36, ou directement avec Marina MARGELY, Conseiller en immobilier, au 06.38.77.04.50 (marina.margely@century21.fr)

Century 21 Dréano Immobilier
347 rue de Nantes
35136 SAINT JACQUES DE LA LANDE
02.99.13.00.36
EI Marina MARGELY RSAC 878.607.969

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 132,0 m2
  • Surface habitable : 132,0 m2
  • Surface terrain : 12 405 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (2,7 m2)
    • Cuisine (24 m2)
    • Bureau (10,5 m2)
    • Salon/Séjour (40 m2)
    • Buanderie (5,4 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • WC 2 (1,2 m2)
    • Salle de bains (4,8 m2)
    • Chambre 2 (12,9 m2)
    • Chambre 3 (9,4 m2)
    • Dégagement +1 (10,4 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Dégagée

Général

  • garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel poêle et électricité electricité et poêle à granules
  • façade : Moellon crépi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, plain pied, poutres
  • Panneaux photovoltaiques
  • Poele
  • Isolation : Murs et survitrage

À savoir

  • Travaux récents : electrricité 2018 Poele à pellets 2019
  • Travaux à prévoir : fosse septique
  • Taxe foncière : 486 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2729kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 13/04/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920,0 € et 2660,0 € pour 2021
Bien proposé par Marina margely EI, agent commercial (RSAC 878607969)

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