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maison à vendre 4 pièces - 82,19 m2 QUEDILLAC - 35

Ref : 1680

145 700 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 82.19 m2 - QUEDILLAC - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Marina MARGELY CENTURY 21 Dréano Immobilier vous présente à la vente cette charmante maison de 1969, bien entretenue, de 82.19 m² habitables, idéalement située au cœur de la commune de Quédillac (Gare SNCF et accès direct RN12). Elle vous offre un cadre de vie confortable, avec son sous-sol complet, et son grand terrain exposé Sud Ouest.

Cette maison comprend, au rez de chaussée surélevé, une entrée, une cuisine indépendante, un beau salon-séjour lumineux sur parquet avec balcon et cheminée à foyer fermé, deux chambres sur parquet, une salle de bains, des WC séparés et de nombreux placards. La maison comprend également des combles aménageables.

Le sous-sol complet, divisé en plusieurs espaces, offre des possibilités supplémentaires pour du stockage, un espace déjà aménagé pouvant faire office de chambre, d'un espace pour vos loisirs, ou pourquoi pas un bureau à domicile. Il offre un accès direct vers le spacieux jardin 1058 m², entièrement clôturé, et exposé Sud Ouest.
L'emplacement de la maison, à proximité des écoles et commerces, vous permettra de faire vos courses à pied. Par ailleurs, la proximité de la gare SNCF (650 mètres) et de la RN12 reliant Rennes à Saint Brieuc seront de vrais atouts pour vos déplacements.

Rennes 38 km (26 min) / Montauban de Bretagne 10 km / Saint Méen le Grand 10 km / Dinan 30 km / Saint Malo 61 km / Saint Brieuc 60 km

Localisez ce bien sur notre site www.century21-dreano-st-jacques.com

Pour visiter, prenez rendez-vous au 02.99.13.00.36, ou directement avec Marina MARGELY, Conseiller en immobilier, au 06.38.77.04.50 (marina.margely@century21.fr)

Century 21 Dréano Immobilier
347 rue de Nantes
35136 SAINT JACQUES DE LA LANDE
02.99.13.00.36
EI Marina MARGELY RSAC 878.607.969

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Vue globale

  • Surface totale : 170,0 m2
  • Surface habitable : 82,2 m2
  • Surface terrain : 1 058 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,6 m2)
    • Salon/Séjour (32,2 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Cuisine (10,5 m2)
    • Salle de bains (3,4 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Placard (1,1 m2)
    • Dégagement (7,2 m2)
    • Garage (23,1 m2)
    • Chaufferie (16,9 m2)
    • Autre (11,5 m2)
    • Autre (11,6 m2)
    • Autre (24,7 m2)

Équipements

Les plus

Jardin rue

Général

  • Surface sous-sol : 84 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade : Moellon crépi
  • Balcon
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, placards
  • Abris de jardin
  • Cheminée
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)448141kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 141

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 06/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870,0 € et 3930,0 € pour 2021
Bien proposé par Marina margely EI, agent commercial (RSAC 878607969)

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