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maison à vendre 6 pièces - 109,31 m2 BOISGERVILLY - 35

Ref : 1820

240 400 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 109.31 m2 - BOISGERVILLY - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Nouveauté Century 21 Dréano Immobilier !

Découvrez cette charmante maison de 2017, située à BOISGERVILLY, un havre de paix alliant confort moderne et nature. Située en bout de lotissement, elle offre une vue dégagée sur la campagne et sur l'étang communal.

Avec ses 4 chambres spacieuses, cette demeure avec vie de plain-pied promet un cadre de vie idyllique pour toute la famille.

Au rez de chaussée, la maison offre une entrée avec placard, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur une pièce de vie très lumineuse, une chambre avec salle d'eau privative, des WC séparés, et un garage avec un espace buanderie.

L'étage comprend trois chambres spacieuses avec placards, une salle de bains et des WC séparés.

A noter que le salon séjour s'ouvre sur une terrasse accueillante, exposée Sud Est, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis.

Le terrain, entièrement clôturé, offre une vue dégagée sur la campagne environnante, ainsi que sur l'étang communal.

L'habitation offre de belles prestations, puisqu'elle bénéficie d'une excellente isolation (DPE A), est est équipée d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique, garantissant ainsi une efficacité énergétique et un confort thermique toute l'année.

.En complément du garage individuel, la maison dispose de deux places de stationnement privatives devant la maison.


BOISGERVILLY est une commune dynamique, située à proximité de MONTAUBAN-DE-BRETAGNE, comprenant les services suivants : écoles, boulangerie, épicerie, restaurant, agence postale, . 
L'Accès à la RN12 et à la gare SNCF de MONTAUBAN DE BRETAGNE se fait en quelques minutes.
BOISGERVILLY se situe également à proximité de la commune d'IFFENDIC, au coeur du légendaire Pays de Brocéliande (Domaine de Trémelin, chambre aux loups, ) et à une dizaine de kilomètres des communes de MONTFORT-SUR-MEU et SAINT-MEEN-LE-GRAND.

Cette maison sans travaux vous attend pour commencer un nouveau chapitre de votre vie. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous charmer par ce cadre exceptionnel.

Pour visiter le bien, prenez rendez-vous auprès de l'agence au 02.99.13.00.36 ou contactez Marina MARGELY au 06.38.77.04.50

Rennes 32 km - Montauban de Bretagne 4 km - Montfort sur Meu 9 km Saint Méen le Grand 12 km - Iffendic 5 km

Century 21 Dréano Immobilier
347 rue de Nantes
35136 SAINT JACQUES DE LA LANDE
02.99.13.00.36
06.38.77.04.50
EI Marina MARGELY RSAC 878607969

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 121,8 m2
  • Surface habitable : 109,3 m2
  • Surface terrain : 373 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (2,4 m2)
    • Salon/Séjour (31,0 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Chambre (15,9 m2)
    • Chambre (15,5 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Cuisine (7,0 m2)
    • Salle d'eau (1,8 m2)
    • Salle de bains (5,9 m2)
    • Salle d'eau
    • WC (0,8 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Débarras (1,8 m2)
    • Dégagement Étage + 1 (2,8 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Jardin rue

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur aérothermie avec pompe à chaleur
  • Eau chaude : Ballon thermo dynamique
  • façade : Moellon crépi
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Volets roulants manuels
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2019
  • Taxe foncière : 480 €

Les performances énergétiques

Logement économeLogement énergivore51 à 9091 à 150151 à 230231 à 330331 à 450> à 450≤ 50BDCEFGA42kWh/m²/an
2kgeqCO2/m2.anA≤ 56 à 1011 à 2021 à 3536 à 5556 à 80≥ 80BCDEFGFaible émission de GESForte émission de GESLogement

Date du DPE : 23/01/2017

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 315,0 € pour 2015
Bien proposé par Marina margely EI, agent commercial (RSAC 878607969)

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