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maison à vendre 5 pièces - 96,40 m2 RENNES - 35

Ref : 1996

305 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 96.4 m2 - RENNES - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Découvrez cette charmante maison de plain-pied située au cœur du quartier La Poterie à RENNES, offrant un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Avec ses 96m² habitables, cette demeure comprend trois chambres dont une en mezzanine, un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une salle de bain et des toilettes séparés.

Bien que nécessitant un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel, cette maison est dotée d'une isolation performante avec murs et double vitrage, garantissant une excellente efficacité énergétique. Le chauffage individuel et le mode d'eau chaude individuel offrent un confort optimal à chaque saison. Elle dispose également de volets électriques et vous aurez la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon afin d'obtenir un espace de vie plus grand et lumineux.

L'accessibilité est un atout majeur de ce bien, situé à seulement quelques minutes à pied des lignes de bus (ligne 12,13,N2), du métro de la Poterie et de la rocade facilitant vos déplacements quotidiens. De plus, la proximité des écoles et des espaces verts comme le Parc des Hautes Ourmes ainsi que l'ensemble des commerces enrichit votre environnement de vie.

Cette maison est également équipée d'un garage, répondant ainsi aux besoins de stationnement, d'un grenier aménageable et d'une belle véranda.

À 327000€, saisissez l'opportunité de faire de cette maison votre nouveau foyer, dans un quartier dynamique et bien desservi de RENNES.

À visiter sans tarder !

Pour plus de renseignements prenez contact avec Julie LE BOURHIS:

CENTURY 21 Dréano Immobilier
02.99.13.00.36
06.84.79.77.02
dreano.immobilier@century21.fr

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 138,2 m2
  • Surface habitable : 96,4 m2
  • Surface terrain : 313 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (6,8 m2)
    • Séjour (19,3 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Cuisine (11,4 m2)
    • Salle de bains (5,2 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Salle à manger (9,7 m2)
    • Buanderie (5,2 m2)
    • Couloir (3,8 m2)
    • Grenier (15,9 m2)
    • Mezzanine (9,6 m2)
    • Garage (16,3 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin rue

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépis
  • Véranda
  • Double vitrage, mezzanine, placards, plain pied, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 876 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21638kWh/m2.ankg CO2/m2.an187 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 38

Date du DPE : 15/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460,0 € et 2010,0 € pour 2022

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