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appartement à vendre 3 pièces - 54,29 m2 RENNES - 35

Ref : 2047

249 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 54.29 m2 - RENNES - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 54.29 m2 - RENNES - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 54.29 m2 - RENNES - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

A VENDRE CENTURY21 DREANO IMMOBILIER - T3 - 55m² - BALCONS - CAVE - QUARTIER BOURG L'EVEQUE.

Découvrez ce charmant appartement T3 situé au cœur du quartier Bourg L'Évêque à Rennes. À seulement 10 min à pied de la place des Lices et 5 min du Mail François Mitterrand, il s'agit d'un emplacement de choix qui allie tranquillité résidentielle et proximité avec le dynamisme du centre-ville, ainsi que toutes les commodités indispensables.

Niché au 3ème étage, ce magnifique appartement de 54,29 m² (loi Carrez) et une surface au sol de 66,44 m², entièrement rénové en 2018 pour plus de 47 000 euros, combine élégance et fonctionnalité. La réfection complète inclut sol, murs, plafonds, et une cuisine moderne, assurant esthétique, confort et durabilité. Idéal pour une vie familiale, le télétravail, ou en couple, il allie luxe et quiétude au cœur de la ville. L'isolation phonique performante, offre une tranquillité inestimable. Aujourd'hui, les coûts de telles amélioration serait bien supérieur, rendant cet appartement une opportunité exceptionnelle

Il comprend une entrée avec placard, un salon, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, des WC séparés, 2 chambres et 2 loggias exposées Ouest et Est.

Une cave vient compléter ce bien et vous aurez accès à un parking extérieur sécurisée avec une barrière à l'entrée.

Situé à proximité immédiate des commodités, vous avez tout à portée de main : commerces (U Express, Biocoop, Carrefour Market, pharmacie, boulangerie...), établissements scolaires et espaces verts.
L'appartement est à seulement quelques pas de l'arrêt de bus Brest Verdun (lignes C2), et à proximité de la gare de Rennes - Pontchaillou (8 minutes à pied), l'accès aux transports est facile et rapide.

Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à vivre dans un cadre de vie agréable et pratique à Rennes.

À visiter sans tarder !

Localisez ce bien sur notre site
www.century21-dreano-st-jacques.com

Pour plus de renseignements prenez contact avec Julie LE BOURHIS:

CENTURY 21 Dréano Immobilier
02.99.13.00.36
06.84.79.77.02
dreano.immobilier@century21.fr

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 66,4 m2
  • Surface habitable : 54,3 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (17,5 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Chambre (12,7 m2)
    • Cuisine (7,2 m2)
    • Salle d'eau (3,4 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Dégagement (1,7 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1957

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Rue

Général

  • Surface cave : 8,2 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Ardoise
  • Balcon
  • Digicode
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 886 €
  • Charges de copropriété : 775 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 137
  • Charges courantes par an : 774,54 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19931kWh/m2.ankg CO2/m2.an161 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 31

Date du DPE : 20/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900,0 € et 1260,0 € pour 2023

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